En 2026, de nombreux particuliers préfèrent se tourner vers un constructeur de maisons individuelles plutôt qu’un grand promoteur immobilier. L’une des principales raisons à cela est que les possibilités de personnalisation sont plus grandes, ce qui est plus intéressant quand on a des exigences précises sur la superficie ou la disposition des pièces. Certes, ce n’est pas toujours du sur-mesure (sauf si un architecte est de la partie), mais c’est déjà satisfaisant pour le commun des mortels. Reste une question : quid des garanties à exiger pour éviter les déconvenues ?
La garantie de livraison à prix et délais convenus
Vous allez souvent croiser l’expression “garantie de livraison à prix et délais convenus” pour la simple et bonne raison qu’elle est obligatoire sur le papier. Il s’agit effectivement de la protection principale du contrat de construction d’une maison individuelle. Avant l’ouverture du chantier, le constructeur est alors tenu de la souscrire auprès d’un établissement financier ou bien d’un assureur. De fait, si jamais le chantier venait à prendre du retard où que les prix étaient amenés à augmenter, le garant est là pour faire respecter les conditions prévues.
Rappelons toutefois que si cette obligation de livraison du bien immobilier est bien réelle, il arrive que certains constructeurs ne la respectent pas. Et lorsque cela arrive, il faut être prêt à lancer des procédures juridiques assez longues pour obtenir gain de cause. D’où l’importance de choisir une entreprise qui affiche des conditions transparentes et qui dispose d’une longue expérience dans la construction. C’est notamment le cas avec les maisons Barraco qui sont proposées en Touraine par un constructeur agréé Maisons de Qualité.
L’assurance dommages-ouvrage
L’assurance dommage-ouvrage est aussi obligatoire pour tout particulier qui fait construire une maison. Elle doit normalement être souscrite avant l’ouverture du chantier et elle s’applique dès que celui-ci est terminé. Si vous constatez par la suite qu’il y a des dommages relevant de la garantie décennale (fuites dans le toit, affaissement d’un mur…) dans les 10 ans après la réception des travaux, vous êtes entièrement indemnisé par cette assurance.
Exigez ainsi l’attestation de la part de l’assureur puisqu’elle vous sera aussi demandée si jamais vous revendez le bien.
La garantie de parfait achèvement
Cette garantie diffère de la garantie de livraison puisqu’elle porte davantage sur la finition. Si vous constatez en effet des petits désordres après la réception des travaux (fissures, portes qui ferment mal, murs mal peints…), le constructeur se doit de les régler. Précisons que vous avez jusqu’à un an pour vous manifester et que cela ne concerne pas que les défauts notés sur le procès-verbal de réception.
La garantie biennale de bon fonctionnement
La garantie biennale n’est pas équivalente à la garantie décennale puisqu’elle concerne les équipements dissociables du gros oeuvre. C’est-à-dire les volets roulants, les portes intérieures, les radiateurs… Comme son nom l’indique, elle ne dure que deux ans. Si jamais un de vos appareils venait à tomber en panne durant cette période, le constructeur individuel doit alors le réparer ou bien le remplacer si aucune réparation n’est possible. Dans tous les cas, vérifiez bien sa présence avant de vous engager !
