Les marchés financiers peuvent être assez instables et nous en voulons pour preuve les récents déboires du Bitcoin. C'est pourquoi de nombreux dirigeants et investisseurs préfèrent se tourner aujourd'hui vers des actifs tangibles. Et plutôt que d'acquérir automatiquement un appartement dans une grande ville, il y a également le foncier rural à envisager. Mais que privilégier entre la forêt, les terres agricoles ou encore les domaines viticoles ?
La forêt, un actif qui se bonifie avec les années
Une ressource qui se renouvelle
C'est un fait : les arbres grandissent chaque année et la valeur du bois a tendance à évoluer avec l'âge. De fait, en investissant dans un bois ou une forêt, vous pouvez espérer que celle-ci gagne en volume et en maturité au fil du temps. À condition bien sûr de bien entretenir la parcelle (gestion du bois mort, optimisation des essences…) puisqu'on ne peut pas tout confier à la nature !
Un regard d'expert nécessaire lors de l'achat
À moins que vous ne soyez vous-même un expert dans la gestion des forêts, vous aurez besoin d'être accompagné par des professionnels pour effectuer un investissement avisé. C'est pourquoi nous recommandons de s'appuyer sur un spécialiste du foncier rural en France capable d'analyser le bien dans sa globalité : état du peuplement, accès, contraintes réglementaires…
Les terres agricoles, un socle patrimonial stable
Les terres agricoles ont pour premier avantage de produire des biens consommables (fruits, légumes, produits d'élevage…). C'est pourquoi en plus de les exploiter, on peut aussi les louer à des agriculteurs qui souhaitent se lancer sans forcément devenir propriétaire. Cela dit, il y a plusieurs points à vérifier avant toute acquisition d'une propriété agricole en dehors de la superficie :
- La qualité des sols et l’accès à l’eau.
- La situation locative et notamment l’existence ou non d’un bail rural.
- L'attractivité du territoire environnant.
Là encore, rien ne vaut un accompagnement d'expert si vous n'avez jamais baigné dans le monde agricole.
Les domaines viticoles, une question de notoriété
Les domaines viticoles ont récemment fait parler d'eux avec des acquisitions venant de personnalités connues : Brad Pitt, George Clooney, Tony Parker, Francis Cabrel… Le prestige des domaines en question repose avant tout sur la qualité du terroir et leur histoire. Sur le long terme, cela peut être payant puisque le vin prend de la valeur avec les années. Par contre, il faut s'entourer des bonnes personnes pour la gestion du vignoble puisque les raisins demandent une grande minutie !
Les biens de prestige, une valeur pas uniquement historique
On termine avec les biens de prestige à l'instar des châteaux, des manoirs et des demeures de caractère qui ont une très longue histoire. Ces biens d’exception se jugent au-delà de leur prix puisqu'ils peuvent servir pour diverses activités potentiellement lucratives :
- L'organisation de mariages et fêtes privées.
- La chasse privée.
- Les activités de loisirs écoresponsables.
- Les cultures biologiques.
Si vous avez un projet d'exploitation concret en tête, vous pouvez ainsi tirer des revenus annuels importants avec ce type de bien rural. Par contre, on est sur un investissement pouvant atteindre plusieurs millions d'euros, ce qui n'est pas donné à tout le monde !
