Entre la métropole bordelaise, le littoral, les vignobles, chaque année, la Gironde attire à la fois les ménages qui cherchent un cadre de vie riche. Et que ce soit à Bordeaux comme ailleurs dans le département, construire une maison neuve est une excellente façon de concevoir un logement vraiment adapté à ses besoins, tout en tenant compte des caractéristiques de la parcelle dont vous disposez. Toutefois, avant de vous engager dans la construction d’une maison, il convient d’analyser quelques critères avec précision…
Pourquoi investir en Gironde ?
Pour commencer, la Gironde présente de nombreux atouts pour construire des habitations. Et pour cause, son territoire comprend aussi bien des secteurs urbains très dynamiques, que des communes plus résidentielles, ou même encore des zones proches de l’océan. Mais avant de construire une maison neuve, il convient de bien comprendre ce que la Gironde vous offre :
- Un territoire diversifié, car Bordeaux et sa métropole, le Bassin d’Arcachon, le Libournais, le Médoc et les secteurs plus ruraux offrent des environnements très différents
- Une attractivité résidentielle avec un dynamisme économique et une haute qualité de vie partout autour de Bordeaux
- Une très bonne accessibilité avec la présence de transports en commun ou des liaisons ferroviaires pour simplifier les déplacements vers les principaux pôles d’activité
- Des cadres de vie adaptés à tous les publics, car selon les préférences, il est possible de chercher à la fois la proximité des commerces et des services, un environnement où la verdure est mise en avant, ou bien un secteur plus littoral
- Un logement conçu selon vos besoins, puisqu’une construction neuve permet de réfléchir dès les plans au nombre de chambres, à la surface des pièces de vie, au garage, au cellier ou encore à l’organisation des autres pièces
Nos 4 conseils pour réussir votre investissement dans la construction
Comme dans des projets dans l’univers de l’entrepreneuriat, un projet de maison neuve repose d’abord sur des décisions qui doivent rester cohérentes entre elles. Voici quatre points à examiner avant de vous engager dans une construction, dans le cadre d’une stratégie d’investissement immobilier…
Définir précisément votre budget
Pour commencer, notons que le budget ne se limite pas au prix de la maison car il doit aussi intégrer :
- L’acquisition du terrain
- Les différents frais liés au projet
- La viabilisation
- Les raccordements
- Les éventuels aménagements
Ensuite, la capacité d’emprunt et l’apport disponible permettent de déterminer une enveloppe pour votre projet.
Choisir un terrain compatible avec le projet
Par la suite, votre parcelle doit être étudiée sous plusieurs angles :
- La constructibilité
- Les règles d’urbanisme du Communauté de Communes du Sud Gironde
- L’accessibilité
- Le relief
- L’orientation
- L’environnement proche
En complément, une étude fine du sol peut aussi permettre d’identifier certaines contraintes susceptibles d’influencer la construction.
Adapter les plans à votre mode de vie
Dans le cadre d’un investissement immobilier à long terme, les usages actuels et futurs du logement doivent aussi être étudiés, en faisant preuve d’anticipation. Concrètement, vous devrez analyser des éléments comme le nombre de chambres, la surface du séjour, l’organisation de la cuisine, ou encore le fait qu’un garage soit présent.
Anticiper l’implantation et l’orientation
En Gironde comme partout ailleurs, l’emplacement de la maison sur la parcelle impacte la luminosité, les espaces extérieurs, mais aussi le confort au quotidien avec l’exposition des pièces de vie, la position des ouvertures, ou encore les éventuels vis-à-vis.
